基础通用条件 身份与年龄要求：需为具有完全民事行为能力的中国公民（部分机构支持港澳台居民或外籍人士，但需在境内居住满一定年限），年龄通常在 18-65 周岁之间，部分银行可能限制为 22-55 周岁（如招商银行闪电贷要求 23-60 周岁）。 居住与户籍要求：需在中国境内有固定住所，能提供房产证、租房合同、水电缴费单等住址证明；部分机构要求本地城镇常住户口或有效居住证明（如居住证）。 信用记录要求：征信状况良好，无严重不良信用记录，如无 “连三累六”（连续 3 个月逾期或累计 6 次逾期）、失信被执行记录；部分平台会参考芝麻信用、京东小白信用等第三方信用数据。 收入与还款能力要求：有正当职业和稳定经济收入，能提供银行流水、工资单、劳动合同等证明，部分机构要求月收入不低于 1000 元（具体金额因产品而异）；个体工商户需提供营业执照、经营流水等材料。 贷款用途要求：贷款用途需合法合规，如用于消费、经营周转等，不得用于投资股市、房地产、赌博等禁止领域，部分机构会要求提供用途证明（如购物合同、经营计划等）。
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房产要求 产权清晰：房产为借款人本人或直系亲属所有，无产权纠纷；若为共有房产，需所有共有人出具同意抵押的书面证明。 合规性与状态：属于合法建筑，非小产权房、违章建筑；未被列入拆迁范围，无查封、冻结等权利限制；已取得不动产权证书（房产证）。 房龄与类型：房龄一般不超过 20-30 年（不同银行要求不同，一线城市核心地段房产可放宽至 35 年）；支持住宅、公寓、商铺、写字楼等，部分银行不接受划拨土地性质的房产。 估值与面积：房产评估价值需符合贷款机构要求（通常估值≥50 万元）；面积一般无明确限制，但小户型（如低于 40㎡）可能影响贷款额度。