不良信用记录：存在 “连三累六”（连续 3 个月逾期或累计 6 次逾期）、呆账（欠款长期未还且催收无果）、担保代偿（为他人担保后对方逾期，由自己代偿）等记录，会被判定为信用风险较高，大概率被拒；被列入失信被执行人名单或有法院强制执行记录，几乎会被所有正规机构拒绝。
借款人要求 身份与资质：年龄在 18-65 周岁之间，具有完全民事行为能力，无犯罪记录；部分机构要求有固定住所，货车司机需具备合法运营资质。 信用与收入：征信良好，近两年逾期不超过 6 次，负债率需符合机构要求；需提供 6 个月以上运输流水、货源合同或纳税证明等，以证明稳定还款能力。
借款人要求 身份资质：年满 18 周岁且具有完全民事行为能力，部分银行要求年龄不超过 65 周岁；若为境外自然人，需提供合法居留证明。 信用状况：征信良好，无 “连三累六”（连续三个月或累计六次逾期）等严重不良记录，部分银行可接受轻微非恶意逾期（需提供合理解释）。 还款能力：有稳定合法的收入来源，需提供近 6-12 个月工资流水、纳税证明、经营营收流水等材料；负债率通常要求不超过 50%-70%。 其他要求：贷款用途需合法合规（如装修、经营、购车等），不得用于炒股、购房、非法集资等禁止领域。
办理流程 贷前准备：准备身份证明（身份证、户口本、婚姻证明）、房产证明（不动产权证书）、还款能力证明（银行流水、收入证明）、贷款用途证明（如装修合同、经营合同）等材料。 选择机构与提交申请：对比不同机构的利率、额度、审批速度等，选定后填写贷款申请表并提交材料。 房产评估与资质审核：贷款机构委托第三方评估公司对房产价值评估（额度通常为评估值的 70%-80%）；同时审核借款人征信、收入、负债等资质，周期约 5-10 个工作日。 签订合同与公证：审核通过后，签订《借款合同》《抵押合同》，部分机构要求合同公证。 办理抵押登记：双方前往不动产登记中心办理抵押登记，获取《不动产登记证明》（他项权证），周期约 3-7 个工作日。 放款：贷款机构确认抵押登记完成后，将资金发放至指定账户（经营贷可能发放至对公账户），周期 1-2 个工作日。